Платинова Буковина

«Ценовой пузырь» на рынке вторичного жилья Киева в течение 2009 года существенно не уменьшился, что дает основания прогнозировать на 2010 год либо плавное снижение стоимости «вторички», либо резкое.

Так полагают эксперты агентства недвижимости «Планета Оболонь» (Киев).

«Как и год назад, полагаем, что основных сценариев два: плавное снижение цен и резкое. Либо "ценовой пузырь" медленно сдуется (и это, на наш взгляд, был бы лучший вариант), либо он лопнет», — отмечается в пресс-релизе «Планеты Оболонь».

По мнению аналитиков АН, на плавное снижение цен будут влиять те же факторы, что и в прошлом году. С одной стороны, продолжающийся экономический кризис в стране и мире, влияющий на доходы граждан, уход с рынка недвижимости «спекулятивного капитала» и прекращение ипотечного кредитования все также являются весомыми причинами снижения стоимости квартир. С другой стороны, замораживание большинства строек в Киеве, нежелание банков выставлять на аукционы залоговые квартиры и привлекательность столицы в качестве места жительства не дают ценам резко упасть.

Кроме того, на рынке вторичного жилья в столице большинство сделок происходит после продажи покупателем своей старой квартиры с добавлением определенной доплаты, что фактически является обменом одной недвижимости на другую и не способствует снижению цен.

«Киевский рынок недвижимости — это во многом рынок натурального обмена, на котором роль денег существенно ограничена. За "квадратные метры" люди расплачиваются (в значительной мере) "квадратными метрами"», — считают аналитики АН «Планета Оболонь».

Вместе с тем эксперты не исключают резкого падения цен в результате «каких-то чрезвычайных обстоятельств в стране» или начала проведения банками массовых аукционов, на которые будут выставлены залоговые квартиры по проблемным кредитам.

В целом, по данным АН «Планета Оболонь», средняя цена предложения жилья на рынке «вторички» в столице в долларовом эквиваленте снизилась в течение 2009 года на 32,5% и составила к концу декабря $2078 за 1 кв. м. Причем средняя уступка продавцов при заключении реальных сделок составляла в декабре 12,8% цены предложения. Таким образом, усредненная цена 1 кв. м в проданных квартирах по итогам декабря прошлого года составила $1811.

В структуре предложения на рынке специалисты АН отмечают сокращение доли дешевых однокомнатных квартир. «[i]Подобная картина типична для периода стагнации рынка, когда "дорогие" квартиры надолго зависают, а основным спросом пользуются "дешевые" однокомнатные. В осенние месяцы деловая активность немного повысилась, разрыв между долями однокомнатных и трехкомнатных квартир сократился. Но он все еще достаточно значителен. А это является признаком того, что стагнация рынка будет продолжаться[/i», — отмечается в пресс-релизе.

Кроме того, впервые за несколько лет на рынке продажи вторичного жилья в Киеве снизилась доля квартир в современных домах, что является, по мнению аналитиков, реакцией рынка на массовое замораживание строительства, а также признаком отсутствия в предложении «спекулятивных» квартир.

Источник: zthata.com.ua

Додати свій коментарій:

*Ім'я:
E-mail:
*Коментарій:	Символів залишилося: із
Підтвердіть, що Ви людина  Відповідь - одне слово на тій же мові, що й питання. Відповідь на питання «скільки» - число Нову загадку, будь-ласка

Другие новости:

Что происходит в Иране и Израиле простыми словами? Израиль и Иран – на грани великой войны: что происходит
- 16.06.2025 15:17

На Близькому Сході наростає напруга: Ізраїль готується до удару по Ірану, країни Заходу починають евакуацію Ситуація на Близькому Сході стрімко загострюється — регіон опинився на порозі масштабного збройного конфлікту. За повідомленнями провідних західних Екстрені дії дипломатичних місій
- 16.06.2025 14:53

Израиль готовится к удару по Ирану Что происходит в Иране?
- 16.06.2025 13:57

Що відбувається в Ірані та Ізраїлі простими словами? Ізраїль і Іран — на межі великої війни: що відбувається
- 13.06.2025 15:16

Робот-пылесос Xiaomi Robot не подает воду как исправить Если фильтр системы подачи воды загрязнен, его нужно очистить.
- 08.06.2025 15:28

Конфлікт Маска та Трампа: битва у цифровому просторі На початку червня 2025 року інтернет став свідком гучного публічного конфлікту
- 06.06.2025 14:16

Ругань Трампа и Маска: причины, какие будут последствия Конфликт Маска и Трампа: битва в цифровом пространстве
- 06.06.2025 14:15

Як обміняти посвідчення водія онлайн? Відновити чи обміняти водійські документи віддалено (витрачаючи мінімум додаткового часу) можна
- 06.06.2025 12:12

Чорний шоколад: користь, властивості та вплив на здоров’я Чорним вважається шоколад, до складу якого входить какао-маса, какао-масло та невелика
- 03.06.2025 15:34

Черный шоколад: польза, свойства и влияние на здоровье Черным считается шоколад, в состав которого входит какао-масса, какао-масло и небольшое
- 02.06.2025 15:37

Всі новини